Material prático para operações imobiliárias

Antes de avançar no negócio,
entenda os documentos.

Aprenda a interpretar a matrícula do imóvel e organizar a investigação por certidões — com linguagem prática para corretores, compradores e profissionais do mercado.

Os dois materiais R$ 47,93 no checkout
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Registro de ImóveisGuia prático · Edição 2026
Matrícula Decifrada
Anderson Viana · com Arlei Medeiros
Nº de ordem34.128
Data do registro14/03/2019
ComarcaBarueri — SP
Livro2 — Registro Geral
R-1Compra e venda — registrada
AV-2Penhora — execução fiscal
AV-3Indisponibilidade de bens
O QUE
ISSO
SIGNIFICA?
+
O Jogo das CertidõesAnderson Viana · Arlei Medeiros
Imóvel→ Partes→ Operação→ Fechamento
OKChecklist de certidões por etapa
OKEmita, valide, interprete, decida
Onde o negócio trava

A maioria dos problemas em uma compra e venda não está no imóvel. Está na documentação que ninguém leu direito.

01
Ônus escondido

Penhora, hipoteca ou indisponibilidade averbada na matrícula que passa despercebida numa leitura rápida — e vira problema depois da assinatura.

02
Certidão fora do prazo ou do escopo

Pedir a certidão errada, do órgão errado, ou não cruzar as certidões pessoais das partes com as do imóvel — abrindo brecha para contestação futura.

03
Depender de terceiros para decidir

Sem saber ler o próprio documento, corretor e comprador ficam reféns de quem redigiu o contrato — sem condição de questionar nada.

O que você recebe

Dois guias práticos, sem juridiquês, para ler o que está escrito — e o que está escondido.

Matrícula Decifrada

Guia prático · 45 páginas
  • Como diferenciar matrícula, escritura, contrato e cadastro
  • Como interpretar registros e averbações na prática
  • Como identificar alienação fiduciária, hipoteca, penhora, usufruto e indisponibilidade
  • Como emitir e validar uma certidão digital sem sair de casa
  • O passo a passo para buscar a baixa de um ônus
  • Checklist de due diligence usado em operações reais
  • As 12 dúvidas que mais travam uma compra e venda
  • Guia de leilões à luz do Marco Legal das Garantias
  • Bônus: cenário do crédito imobiliário em 2026

O Jogo das Certidões

Passo a passo · Edição 2026
  • Qual certidão pedir em cada etapa da operação — do imóvel, das partes e fiscal
  • Como emitir cada uma sem depender de despachante
  • Como validar autenticidade e prazo de validade
  • Como interpretar o resultado e decidir se o negócio segue
  • Checklist de fechamento cruzando imóvel, partes e operação
AV
Quem assina o conteúdo

Anderson Viana

Gestor de Operações Imobiliárias · CRECI-RJ 54.410

Empresário e educador, responsável pela GOI — Gestão de Operações Imobiliárias. São mais de 14 anos de mercado e participação na comercialização de mais de 1.400 imóveis — comprando, vendendo e estruturando operações em que a leitura correta da matrícula fez a diferença entre um bom negócio e um prejuízo. Nestes dois guias, escritos em parceria com Arlei Medeiros, reúne o método que usa na prática para analisar a documentação de um imóvel antes de qualquer decisão.

14+Anos de mercado
1.400+Imóveis comercializados
45Páginas de conteúdo direto
A oferta

Os dois guias, no mesmo checkout, por menos do que custa um erro de leitura.

Sem mensalidade, sem letra miúda. Acesso vitalício aos dois materiais em PDF, liberado assim que o pagamento é aprovado.

Matrícula Decifrada e O Jogo das Certidões — os dois e-books juntos por R$ 47,93 em vez de R$ 104,00
Matrícula Decifrada — Edição 2026
Guia de 45 páginas para ler a matrícula de qualquer imóvel do Brasil
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O Jogo das Certidões — Edição 2026
Passo a passo para emitir, validar e interpretar as certidões da operação
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Pagamento processado com segurança pela Hotmart · acesso liberado na hora
7d
Garantia incondicional de 7 dias — pediu reembolso, devolvemos, sem perguntas.

Material educacional e prático. A análise de cada caso concreto pode exigir orientação de profissional habilitado. Estes guias não substituem advogado, cartório ou parecer jurídico, e não prometem aprovação de financiamento, venda garantida ou eliminação de riscos.

Dúvidas

O que mais perguntam antes de comprar

Funciona para imóvel de qualquer estado do Brasil?

Sim. A leitura de matrícula segue a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73), válida em todo o território nacional. Os exemplos usam a terminologia padrão de cartório de registro de imóveis, a mesma em qualquer comarca.

Eu recebo o material na hora?

Sim. O acesso é liberado assim que o pagamento é aprovado, direto na área de membros da Hotmart — em PDF, para ler no computador ou no celular.

Preciso ter conhecimento jurídico para entender?

Não. Os dois guias foram escritos em linguagem direta, sem juridiquês, pensados para corretor, comprador e investidor que não é advogado — mas precisa decidir com segurança.

Qual a diferença entre os dois materiais?

O Matrícula Decifrada ensina a ler a matrícula em si — registros, averbações e ônus. O Jogo das Certidões ensina o passo a passo de emissão e checagem cruzada das certidões que envolvem a operação. Juntos, cobrem a due diligence completa antes de fechar negócio.

E se eu comprar e não gostar?

Garantia incondicional de 7 dias a partir da compra. Basta pedir e o reembolso é integral, sem perguntas.

Como funciona o suporte?

Suporte direto pelo WhatsApp para dúvidas sobre acesso e pagamento: (21) 96411-3515.